Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 5
21680 Stade
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 13. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist darauf vorbereitet, dass Sie diese nach Ihren Vorstellungen fertigstellen können. Sämtliche Fenster der Wohnung WE 1 wurden bereits vor wenigen Jahren, mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung versehen. Bei den Fenstern besteht also keinerlei Handlungsbedarf. Es wurden, in der Wohnung der WE1, bereits die meisten aufwendigen und mit Entsorgung verbundenen Arbeiten vorgenommen. Alle alten Bodenbeläge wurden entfernt. Die alten Tapeten wurden entfernt und die alte Küche wurde entfernt. Im Außenbereich wurde bereits der ganze Wildwuchs entfernt und die mit Gehwegplatten ausgelegten Flächen wieder freigelegt. Die WE2 wurde gerade erst komplett, natürlich mit vorliegender Baugenehmigung, neu errichtet. Früher befand sich in diesem Gebäudeteil ein Schwimmbad. Dieses wurde entfernt und hier ist eine komplett neue 2 Zimmerwohnung, inklusive neuer Fenster, entstanden. Diese Wohnung wird im aktuellen Rohbauzustand übergeben. Alle erforderlichen Anschlüsse sind verlegt, alle Wände sind verputzt und der Estrich ist geschüttet. Alle weiteren Arbeiten, wie z.B. Türrahmen und Türen, Fliesen und Sanitäreinrichtung im Duschbad, Einbauküche, Heizkörper, Bodenbeläge sowie Tapezieren und Streichen sind Sache des Käufers.Sie haben also die hier die Möglichkeit, die Immobilien nach Ihren Wünschen und Vorstellungen fertig zu stellen, ohne erst Altes vorher aufwendig entfernen und entsorgen zu müssen. Aus diesem Grund wurden auch die Bäder in WE1 nicht angetastet, denn sie sind uneingeschränkt nutzbar. Vielleicht gefallen Ihnen die Bäder so wie sie sind, oder Sie gestallten die Bäder nach Ihren persönlichen Vorstellungen um.Diese Immobilie ist quasi ein Kleinod im Dornröschenschlaf das nur darauf wartet erweckt zu werden. Nur ca. 1,7 Kilometer von der Stader Innenstadt entfernt, liegt diese Immobilie, in grüner Lage und noch dazu ruhig in zweiter Reihe.Diese Zweifamilienhausimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Zur Vollständigen oder teilweisen Selbstnutzung:Sie können die große Wohneinheit und das Souterrain selbst nutzen und die zweite kleinere Einheit für erwachsene Kinder nutzen. Oder die zweite Einheit auch vermieten. Die großzügigen und hohen Räume im Souterrain, mit eigenem Eingang, bieten auch die Möglichkeit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Zur Nutzung als Kapitalanlage:Sie können die Immobilie, im gegenwärtigen Zuschnitt, mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, mit jeweils separaten Wohnungszugängen vermieten. Einmal als große 3 Zimmerwohnung mit großen Zusatzflächen im Souterrain, und einmal als 2 Zimmerwohnung. Durch das Einziehen von 3 Wänden, können Sie die große Wohneinheit in 3 separat vermietbare Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer aufteilen. Auch ein Raum im Souterrain würde sich dafür anbieten. Sie kämen also in der WE1 auf 4 separat vermietbare Zimmer zuzüglich einer 2 Zimmer-Whg. in WE2, was in Anbetracht der Nähe zum Stader Airbuswerk, als auch zum Bützflether Industriegebiet interessante Möglichkeiten eröffnet.
