Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 6
95502 Himmelkron
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220 m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung.Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29 m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4 m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116 m²).Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare.Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar:Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86?m² (ca. 10?x?8,6?m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z.?B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier).Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5?m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.So funktioniert es
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