Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 4
25436 Uetersen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Entwicklungspotenzial in Uetersen - Katzhagen 12ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem großzügigen 817 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum Dezember 2025 frei, sodass sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Insgesamt stehen 6 Garagen zur Verfügung! Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, möglicherweise um 1900. Der Umbau zu Wohnzwecken fand ca. in den 1970er-Jahren statt.Das Haus verfügt über eine einfache Einbauküche, Holzfenster sowie eine praktische Aufteilung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine Rasenfläche, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Ausstattung & BesonderheitenWohnfläche: ca. 94 m²Grundstück: ca. 817 m²Vermietet bis Dezember 20254 separate Garagen sowie 2 Garagen direkt am HausStellplatz/PKW-Parkplatz vorhandenHolzfensterEinfache EinbaukücheDach mit Asbestplatten eingedeckt (Sanierungsbedarf langfristig einzuplanen)Zufahrt mit Wegerechten für die angrenzenden Grundstücke - eventuell auch Stellplätze für Hausnummer 10AußenbereichDas große Grundstück bietet reichlich Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Garagen steht eine kleine Rasenfläche im hinteren Grundstücksteil zur Verfügung.Hinweis: für die Realteilung muss noch eine Tür verschlossen werden. Dies kann, auf Wunsch, durch die Verkäufer erledigt werden.Die derzeitige jährliche Rendite beträgt € 8.280,00; davon sind die 6 Garagen ausgenommen!So funktioniert es
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