Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
82131 Gauting
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte, Effizienzklasse B und zwei separat nutzbaren Einheiten in ruhiger Lage von Gauting-Buchendorf. 2020 modernisiert (u. a. neues Bad im OG, Malerarbeiten i./a., neue Viessmann-Heizung). Wintergarten, Doppelgarage, 2 Außenstellplätze - ideal für Familie, Mehrgeneration oder Teilvermietung.Aufteilung nach WohneinheitenWohneinheit 1 - Erdgeschoss + Untergeschoss:Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC und Windfang (7,7 m²). Über den Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).Im Untergeschoss: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²), Heizungsraum (6,4 m²) sowie Tankraum (9,1 m²). Wohneinheit 2 - Obergeschoss:Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie neues Tageslichtbad (5,7 m²). Der kompakte Flur (3,6 m²) verbindet alle Räume. Zudem eine kleine Empore - ideal als Schlafplatz oder Stauraum. Ideal als separate Wohnung oder zur Teilvermietung.Highlights & Modernisierung- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten- Neues Tageslichtbad im OG (2020), Malerarbeiten innen/außen- Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020), Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (EA vom 23.05.2025)Parken & Abstellen- Insgesamt 3 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) und 1 Außenstellplätze.- Großer Abstell-/Geräteraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale).Eignung & LagevorteileIdeal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung. Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.Besichtigung & UnterlagenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ich freue mich über Ihre Anfrage - telefonisch unter 0151 / 230 74 230 oder per E-Mail an [email protected] kurzfristige Besichtigungen am Wochenende sind möglich.Das Haus wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Unterlagen per E-Mail.
