Kaufpreis 192.500 €
Zimmer 2
94436 Simbach
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kompakte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Simbach bei Landau bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad.Über die Jahre wurde das Haus um praktische Erweiterungen ergänzt: Zum einen durch einen überdachten, unbeheizten Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft, zum anderen durch einen Anbau zwischen Haus und Garage, der als nützliche Ergänzungsfläche dient.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche von ca. 50 m², die über eine steile Treppe erreichbar ist. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der dem Haus einen gemütlich-rustikalen Charakter verleiht.Ein herausragendes Plus stellt die Photovoltaikanlage mit 10,98 kWp dar. Sie erzeugt nicht nur nachhaltig Energie, sondern erwirtschaftet zudem eine Einspeisevergütung von rund 5.000 € jährlich - ein attraktiver Mehrwert sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 484 €, ergänzt durch die Einnahmen aus der PV-Anlage. Der langjährige Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus und hat sich stets engagiert an der Instandhaltung beteiligt. Neben den Maßnahmen des Eigentümers trug er durch Eigeninitiative dazu bei, dass das Objekt kontinuierlich gepflegt blieb. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht.
