Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
50321 Brühl
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Sechs-Familienhauses in Brühl. Das besondere Highlight ist die fußläufige Nähe zur Brühler Innenstadt. In nur etwa zehn Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Brühler Bahnhof sowie die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung ideal für Pendler geeignet ist.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und über einige Stufen gelangt man von hier aus direkt in den Garten. Der vordere Gartenbereich steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, während sich im hinteren Teil ein Gartenanteil befindet, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht). Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, zudem stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses.So funktioniert es
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