Warmmiete 1.280 €
Zimmer 2
86477 Adelsried
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Kaltmiete 1.280 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt in toller Lage in einem freistehenden, sanierten Eckhaus mit Garten mitten im \\\"Naturpark Augsburg Westliche Wälder\\\". Sie wird geprägt durch die Verwendung der Materialien, Holz, Granit, Edelstahl und Glas. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Couch und TV, eine großzügige, voll ausgestattete, Wohnküche incl. Esstisch für 4 Personen, einem Büro-Hubtischarbeitsplatz, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Balkontüre, Dusche, Eckbadewanne und zimmerhohem Einbauspiegelschrank. Die 43 Grad Neigung mit 7 integrierten, beschatteten Dachfenstern liefern eine ganz besondere Stimmung. Ein Abstellraum mit Waschmaschine ist ebenfalls integriert. Ein Highlight der Wohnung ist der 3m tiefe Ost-Balkon, der morgens Sonne und später Schatten spendet. Dieser kann vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus betreten werden. Internet ist angemeldet und kann sofort genutzt werden. Parken auf der Straße ist sehr gut möglich, optional und je nach Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz (Carport) zusätzlich gemietet werden. Falls 2 getrennte Schlafmöglichkeiten benötigt werden, kann nach Rücksprache ein weiteres Schlafzimer (im Dachspitz des Hauses) hinzu gemietet werden. Der Ort bietet neben öffentlichen Verkehrsmitteln, div. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Apotheke, einen Wald in unmittelbarer Nähe, sowie einen Fahrradweg entlang der früheren Welden-Bahn. Die Wohnung eignet sich gut für 1-2 Personen. Die monatliche Miete für eine Person beträgt Euro 1280.- inkl. NK zzgl. Endreinigung (wird nach Aufwand abgerechnet). Der Aufschlag für eine 2. Person beträgt 100.-. Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht gestattet. Der Mieter sollte über eine gültige, private Haftpflichtversicherung verfügen. Energieverbrauchsausweis mit Klasse B liegt vor. Endenergiekennwert beträgt 68,18 kWh (qma) inkl. Warmwasser. Energieträger Erdgas, Ursprüngliches Baujahr 1960.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Kostenhinweis:zzgl. Rundfunkgebühren und EndreinigungWeitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de.