Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
94405 Landau a.d. Isar
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Frei ab: 4. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet auf rund 175 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare. Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie viele Komfortdetails. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Laminatboden. Die funktionale Küche verfügt über Fliesenboden, eine Einbauküche samt elektrischen Geräten, elektrische Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie einen separaten Abstellraum mit Regalen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Laminatboden, Pelletofen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe direkt ins Elternschlafzimmer im Obergeschoss – eine charmante Lösung, die kurze Wege ermöglicht. Das Badezimmer bietet eine Wanne, Waschmaschinenanschluss, Pissoir sowie elektrische Fußbodenheizung. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu den hellen, ca. 10 m² großen Kinderzimmern. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ca. 24 m² große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Doppelbett mit integriertem Schlafzimmerschrank. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die Südterrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird der Bereich durch einen eingebauten Schuhschrank für zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 1986 aufgestockt und zuletzt modernisiert. Es bietet einen separaten Wohnbereich mit Pelletofen und neu verlegtem Parkett. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Fenster und einen neuen Boiler. Ein zusätzlicher, bislang nicht ausgebauter Raum kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Auch hier erfolgt der Zugang über das Treppenhaus. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten (2013/2014) mit zwei Süd-Ost-Terrassen wird seit 2021 kontinuierlich gepflegt und ist mit langlebigem Lärchenholz gestaltet. Die professionelle Planung durch eine Landschaftsgärtnerei sorgt für pflegeleichte und langlebige Nutzung. Parken: Es gibt keine Garage oder festen Stellplatz. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus; diese gehören jedoch nicht zur Immobilie. Besonders attraktiv: Möglichkeit, den bestehenden Kredit mit einem Zinssatz von nur 1,5 % zu übernehmen – ein erheblicher finanzieller Vorteil. Für Kapitalanleger interessant: Vermietbar mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.400 €, was eine solide Renditeperspektive bietet. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen persönlichen Besichtigungstermin.
