Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 7
54439 Saarburg
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freistehende Stadtvilla in Saarburg, ruhig und dennoch sehr zentral gelegen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ideal auch für Grenzpendler Luxemburg (18 km bis Remich, 19 km bis Grevenmacher, 36 km bis zum Flughafen Luxemburg). Das zweistöckige Gebäude wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.181 qm. Eine Garage mit direktem Zugang durch den Keller ist angebaut, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Das schön angelegte Grundstück ist 535 qm groß und hat einen gepflegten Garten. Ein Balkon und zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und zu entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Garderobenzimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit gesondertem Vorratsraum und Zugang zum Garten und zur Terrasse, das helle Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit einem en-suite-Badezimmer mit großer begehbarer Dusche. Wohn- und Esszimmer können durch eine stilvolle Holzschiebtür voneinander getrennt werden, ein hochwertiger, drehbarer Kaminofen im Esszimmer sorgt für eine gemütliche Wärme. Eine liebevoll renovierte Holztreppe führt durch ein helles Treppenhaus ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Einbauschrank, ein weiteres Schlafzimmer mit sonnigem Balkon und elektrischer Markise, ein drittes Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Einbauschrank, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Das Haus wird neben dem Kaminofen mit einer neuen Wärmepumpe beheizt, ein Gasanschluss befindet sich zusätzlich in der Garage. Weitere Details: - Parkettböden bzw. Holzdielen in allen Zimmern - Bäder gefliest, Küche und Flur Vinylboden - hohe Zimmerdecken - Neue Aluminiumhaustür und teilweise neue Fenster - Neuer Grundstückszaun - Neue Schornsteinköpfe - Terrasse und Balkon saniert, neue Edelstahlgeländer, WPC-Belag - Neue Heizkörper, neue Rollläden im EG teilweise elektrisch - Neue Wärmepumpe (9/2025) Bitte nur seriöse Angebote mit gesicherter Finanzierung und keine Makleranfragen.
