Kaufpreis 1.090.000 €
23552 Lübeck
Größe 451 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1820 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit einem attraktiven Nutzungsmix und stabilem Mietertrag. Auf einem 346 m² großen Grundstück im Herzen einer gewachsenen urbanen Struktur bietet das Gebäude ein hohes Maß an Wohn- und Gewerbequalität - sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler mit Weitblick.Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachboden und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 451,7 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 92,29 m² beläuft.Die Wohnungen zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Größenstruktur von ca. 30 m² bis 123 m² aus. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an - von urbanen Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - und bietet dadurch ein ausgewogenes und stabiles Mietklima. Insgesamt erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 61.574 €, was eine solide und nachhaltige Rendite mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.Die hinterste Wohnung des Wohnriegel weist stärkere Setzungsrisse auf, welche begutachtet wurden und behoben werden können. Die anderen Einheiten sind nicht betroffen. Näheres hierzu im Expsoé.
