Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
72178 Waldachtal
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Flachdach und eigenem Schwimmbad auf einem Grundstück von etwa 924 m². Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m².Das Baujahr liegt laut Baupläne circa bei 1973. Während das Erdgeschoss in Massivbauweise errichtet wurde, besteht das Obergeschoss aus einer Bauweise des Herstellers Sekisui House.Laut Bauplänen beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss etwa 60 m², im Obergeschoss rund 144 m².Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine gepflegte Außenanlage mit massiv gebautem Schwimmbad von circa 48 m³, das vermutlich im Jahr 2009 errichtet wurde. Die Umrandung des Schwimmbads besteht aus edlem Granit, zudem ist eine Überdachung vorhanden, welche das Schwimmen sowohl mit als auch ohne Dach ermöglicht.Ein kleines Balkonkraftwerk ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihren selbst erzeugten Strom zu nutzen.Unter dem Carport befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 m³.In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungen vorgenommen.Dazu zählen die Dachsanierung mit 40 cm Isolierung, die Erneuerung der Einbauküche, Haustür und einiger Zimmertüren, die Badsanierung sowie der Anbau eines Wintergartens mit Verschattung. Zudem wurde ein Teich mit Sandsteinbrunnen angelegt, die Heizung auf einen Brennwertkessel umgestellt, ein Schwedenofen mit Edelstahlkaminaufsatz installiert und zuletzt wurden die Fenster im Obergeschoss mit dreifacher Verglasung sowie elektrischem Rollladen im Wohnzimmer ausgestattet.Zum Flachdach ist zu erwähnen, dass es aufwendig saniert wurde. Es handelt sich um ein sogenanntes Kaltdach mit Hohlraum, das einen Luftraum zwischen der Innenkonstruktion und der äußeren Dachschicht aufweist, der der Belüftung dient und Feuchtigkeit verhindert. Die Isolierung des Flachdachs beträgt 40 cm.Kaltdach – Flachdach – Beispiel für üblichen Schichtenaufbau:- Dachabdichtung (Bitumen/Folie)- Dachschalung- Luftschicht (hinterlüftet)- Wärmedämmung- Dampfsperre- Tragkonstruktion (Betondecke/Holz)Zu den weiteren bemerkenswerten Eigenschaften zählen die Doppelgarage mit einem großen elektrischen Garagenrolltor, das einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglicht. Zusätzlich steht ein überdachtes Doppelcarport zur Verfügung, unter dem sich, wie bereits erwähnt, die Zisterne befindet.Angrenzend an das großzügige Grundstück befindet sich zudem eine Freifläche von 560 m².Das Grundstück ist vollständig eingezäunt – mit Ausnahme der 560 m² großen Freilandfläche –, sodass Sie Ihren Vierbeiner unbesorgt frei laufen lassen können, ohne Angst vor einem Entlaufen haben zu müssen.Wie Sie erkennen können, bietet Ihnen dieses attraktive Objekt nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Was lässt sich über den Hersteller Sekisui House sagen?Sekisui House wurde 1960 gegründet und besteht bis heute. Das Unternehmen hat sich zu einem der größten Baukonzerne in Japan entwickelt. Bis Januar 2024 wurden weltweit über 2,5 Millionen Häuser von Sekisui House errichtet. Die Firma ist finanziell stabil und wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem für Architektur und Nachhaltigkeit. Laut eigenen Nachhaltigkeitsberichten liegt die Kundenzufriedenheit bei über 95 %. Auch Projekte von Sekisui erhielten zahlreiche renommierte Preise, wie beispielsweise „One Central Park“ in Sydney. Zahlreiche Erfahrungsberichte bestätigen die hohe Bauqualität, die technischen Standards sowie die langfristige Betreuung.Insgesamt zeichnet sich Sekisui House durch eine sehr hohe Kundenzufriedenheit aus und gilt als seriöser sowie innovativer Marktteilnehmer.Informationen mithilfe von ChatGPT (OpenAI) recherchiert. Raumaufteilung Der Haupteingang der Immobilie befindet sich zurückversetzt in einem Innenhof und liegt an einem Hang. Vom Haupteingang aus gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Direkt links neben dem Eingang befindet sich die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Daneben liegt der Doppelcarport.In der Diele sind die Garderobe sowie die Wendeltreppe zum Obergeschoss untergebracht.Schräg gegenüber des Haupteingangs führt ein Türbogen in den Flur, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet: links zur Doppelgarage, rechts zu einem großzügigen Vorratsraum. Weiter geradeaus links gelangt man in den Wohnbereich, der in den Plänen als Gästezimmer mit Bad ausgewiesen ist und einen schönen Ausblick bietet. Von hier aus führt eine Tür weiter ins Büro. Dieser Einliegerbereich kann auch für ein Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.Eine weitere Tür öffnet den Zugang zur großzügigen Werkstatt, die über eine weitere Tür an den Heizungsraum mit angrenzenden Öltanks angrenzt. Vom Heizungsraum gelangt man zurück in den Flur, sodass eine Rundweg möglich ist.Vom Eingangsbereich aus führt eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie links zum Kinderzimmer und rechts zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Die Küche bietet Zugang zum Esszimmer, welches wiederum direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Alternativ ist das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und herrlichem Blick auf den Garten und den Pool auch direkt von der Diele aus erreichbar.Vom Esszimmer aus gelangt man in den Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer.Vom Wohnzimmer aus führt der Weg weiter in die Bauernstube, die in einen beeindruckenden Wintergarten mündet, der einen atemberaubenden Ausblick auf den weitläufigen Garten mit Pool und Teich bietet.Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, ein Raum für die Schwimmbadtechnik, ein Abstellraum, eine Außendusche sowie Zugänge zum Flachdach und zur angrenzenden Freilandfläche.Darüber hinaus ist der Carport über einen Weg rund um das Haus vom Garten aus erreichbar.Der Garten zeichnet sich durch absolute Ruhe aus, wodurch sich hier nach einem anstrengenden Arbeitstag optimal entspannen lässt.
