Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
18225 Kühlungsborn
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Kühlungsborn West präsentiert sich diese charmante Maisonette-Wohnung als attraktiver Rückzugsort an der Ostsee. Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt (ca. 400 Meter), bietet die Immobilie maritimes Wohnflair in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2000 aufwendig kernsaniert wurde. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem gemütlichen Spitzboden, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den täglichen Bedarf. In den Wohnräumen wurde Designbelag verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.07.2015 vermietet und erzielt Nettokalteinnahmen in Höhe von 670 € monatlich. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche mit ca. 60 m², welche zum Verweilen oder für die Kleinsten zum spielen einlädt. Dementsprechend handelt es bei dem Objekt um eine solide Investition in einer der gefragtesten Lagen an der Ostseeküste.
