Kaufpreis 335.000 €
84489 Burghausen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause – und gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. In Massivbauweise errichtet, verfügt es über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits energetisch erneuertes und gedämmtes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; zusätzliche Behaglichkeit lässt sich mit einem Kamin- oder Pelletofen schaffen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein helles südseitiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Das Dachgeschoss wurde energetisch neu saniert und bietet sich ideal als Erweiterung der Wohnfläche an -hier ist lediglich ein zusätzlicher Treppenaufgang erforderlich, um die ganze Wohnatmosphäre in erweiterter Wirkung zu bringen. Der Keller mit direktem Gartenzugang eröffnet zudem Potenzial für Hobby, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einem praktischen Gerätehaus sowie einem überdachten Bereich für Fahrräder (im Eingangsbereich vorne) ausgestattet.Ausstattung & PotenzialEnergetisch erneuertes und gedämmtes DachgeschossVollunterkellerung mit GartenzugangÜberdachte Terrasse und BalkonKunststofffenster mit 2-fach-IsolierverglasungPVC-Bodenbeläge im gesamten HausBadezimmer in ursprünglicher Ausstattung – ideal für eine Modernisierung nach Ihren WünschenKeine Einbauküche vorhanden – freie Wahl für Ihre TraumkücheEnergieausweis (vorerst in Anlehnung) Bedarfsausweis ist in Auftrag gegeben) Art: BedarfsausweisGültig bis: 18.09.2028Endenergiebedarf: 121,90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2018Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Raumaufteilung DG: Ein großer Raum in gedämmter AusführungOG: zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, Badezimmer und Treppenhaus mit echter Massivholztreppe EG: Wohnzimmer mit Blick in den rückseitigen Garten, Flur und Treppenhaus, Gästetoilette, Küche mit großen Fenstern, Eingangsbereich
