Kaufpreis 1.490.000 €
68775 Ketsch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ketsch vereint solide Bauqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und im Zeitraum 2013-2014 aufgestockt und umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbefläche mit 7-Außenstellplätzen, die von der Deutschen Post als Postverteilstation genutzt wird. Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit belaufen sich aktuell auf 2.500 € monatlich kalt.Die Aufstockung des Gebäudes ermöglichte den Ausbau von zwei modernen und hochwertigen Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 200 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen ist vermietet, die andere wird von den Eigentümern bewohnt.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten - so wurde 2014 die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung aller Haus- und Wohnungstüren. Die Innenräume der Gewerbefläche sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Nutzung oder Anpassung. Auch eine weitere Aufstockung des Gebäudes ist möglich.Im Untergeschoss stehen neben praktischen Kellerräumen auch ein funktionaler Schutzraum zur Verfügung. Die Kombination aus solider Gewerbemiete, moderner Wohneinheiten und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer beliebten und wachstumsstarken Region. Eine ideale Immobilie für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
