Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 6
75331 Engelsbrand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Engelsbrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit großer Fensterfront, welcher auf verschiedenste Weisen genutzt wurde - Atelier, Bankfiliale, Büro, Verkaufsraum, ...Das Gebäude ist nach dem Wohnungseingentumsgesetz bereits in vier Einheiten aufgeteilt; wird aber komplett verkauft. Somit besteht eine saubere Zuordnung und Abrechnungsmöglichkeit.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur sowohl Potenzial für eine reine Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Teilnutzung z.?B. Praxis, Büro, Atelier (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der Vermietbarkeit aller Einheiten eine interessante Investition dar.Für die aktuell leerstehenden Räume im Erdgeschoss haben wir bereits ohne Werbung zwei Mietanfragen.Parkflächen sind rund um das Gebäude vorhanden:- im Westen befindet sich eine übergroße Garage in der neben einem PKW auch noch Motorrad & Co. Platz finden- vor dem Gebäude kann auch gerne die Laufkundschaft zum Be- und Entladen auf dem eigenen Grundstück parken. Außerdem bietet eine Rampe barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss.- Im Süden des Gebäude können drei oder mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.Im Südwesten des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein kleiner Freisitz.So funktioniert es
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