Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
22889 Tangstedt
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage präsentiert sich dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1968 als echtes Wohlfühlzuhause mit solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, insgesamt vier Schlafzimmer sowie helle, einladende Wohnräume. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss - ideal für Gäste, Homeoffice oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.Im Herzen des Hauses befindet sich die offene Küche, die direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Dieser schafft einen freundlichen Übergang zwischen Innenraum und Garten und bietet Raum für gesellige Mahlzeiten, Entspannung oder kreatives Arbeiten mit Blick ins Grüne. Das separate Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen, lädt zu behaglichen Abenden ein - besonders in der kühlen Jahreszeit. Ein Außenkamin erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens und macht selbst spätere Stunden im Freien zum Genuss.Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick über die Felder. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bereits teilweise energetisch optimiert - unter anderem durch eine Hohlraumdämmung, die 2014 durchgeführt wurde. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit sorgen. Ein moderner Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder smarte Anwendungen im ganzen Haus.Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie ein separates Gebäude, das ursprünglich als Partyraum genutzt wurde. Dieses bietet mit seiner angeschlossenen Außentoilette vielseitige Möglichkeiten. Die Ausübung eines stillen Gewerbes ist lt. Bauamt möglich. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, was das Objekt besonders praktisch für Familien, Selbstständige oder Fahrzeugliebhaber macht. Doch damit nicht genug: Zwei weitere Terrassen erweitern die Möglichkeiten, Sonne und frische Luft zu genießen, ganz gleich, zu welcher Tageszeit.Durch die gute Ausrichtung des Hauses sind alle Räume angenehm lichtdurchflutet. Das Dach eignet sich hervorragend für die Installation von Solarpanelen - ein zukunftsweisender Schritt für umweltbewusstes Wohnen. Ein weiterer bedeutender Vorteil: In der Gemeinde Tangstedt ist der Aufbau eines Nahwärmenetzes geplant, das voraussichtlich bis 2028 realisiert wird. Dies eröffnet langfristig neue Optionen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit zur Hinterbebauung - ideal für ein zusätzliches Wohngebäude, ein separates Büro oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept. Diese Option macht das Objekt auch als Kapitalanlage oder für größere Vorhaben interessant.Insgesamt bietet dieses gepflegte Rotklinkerhaus eine solide Grundlage für vielfältige Lebensentwürfe - ob als Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen Substanz, Platz und Potenzial auf eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.
