Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
97980 Bad Mergentheim
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und begehrter Lage von Bad Mergentheim steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit auf einem ca. 340?m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.Besonderer Vorteil:Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Bad Mergentheim.Dadurch bestehen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme und Zuschüsse für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen - ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer!Gewerbeeinheit im ErdgeschossSeit 2022 ist im Erdgeschoss eine moderne Gastronomiefläche mit ca. 140?m² Hauptnutzfläche und zusätzlichen 92?m² Nebenflächen untergebracht. Diese umfasst: Gastroküche, Gastraum mit Nebenraum, WC-Anlagen (Damen & Herren), Heizraum, Lagerräume, WaschkücheDie Einheit wurde 2022 umfassend renoviert und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand.Pachteinnahmen: ca. 20.844?€/JahrWohneinheiten im ÜberblickDas Gebäude bietet drei großzügige Wohnungen:. 1. Obergeschoss (ca. 95?m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100?m²). 2. Obergeschoss (ca. 93?m²): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Küchenanschlüsse vorhanden - als separate Wohneinheit nutzbar). Dachgeschoss (ca. 85?m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, AbstellraumAlle Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei.Ausstattung & Modernisierungen. Ölzentralheizung. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gasanschluss im Keller. Vollunterkellert. Erneuerung von Elektrik, Böden, Licht, Gäste-WCs & Bad im 2. OG (2005). Dachgeschossausbau (2008). Modernisierung der Gewerbeeinheit (2016 & 2022)Ihr Vorteil im Überblick. Zentrale Innenstadtlage. Wohnen & Gewerbe in einem Objekt. Lage im Sanierungsgebiet mit Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Solide Mieteinnahmen & sofortige Nutzbarkeit. Großzügige Grundrisse & Außenbereiche (Terrasse/Balkone)Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet mehr als nur Substanz - es bietet Perspektive.Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile und Fördermittel des Sanierungsgebiets.Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
