Kaufpreis 580.000 €
34431 Marsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemischt genutzte Gebäude ca. aus dem Jahr 1900 wurde immer fortlaufend renoviert, modernisiert und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine voll vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen investieren möchten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen und einem angrenzenden Hinterhaus, die durch ihre unterschiedlichen Grundrisse und Ausstattungen eine breite Zielgruppe an Mietern ansprechen - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Im Obergeschoss befand sich ursprünglich eine Wohnung, dieses wurde 1991 in vier Wohnungen umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 168 m², die aktuell von einem namhaften Mieter genutzt wird. Die große Schaufensterfront, die zuletzt 2018 mit modernen Alu/Glas-Elementen erneuert wurde, garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Wertbeständigkeit der Gewerbefläche. Die Wohneinheiten überzeugen durch helle und funktionale Grundrisse sowie eine solide Ausstattung. Mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 120 m² sind sie auf verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse abgestimmt. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über folgende Größen: Wohnung 1 ca. 51 m² , Wohnung 2 ca. 46 m² . Die im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen sind Wohnung 3 ca. 52 m² und Wohnung 4 ca. 46 m² groß. Im Hinterhaus befindet sich die größte Wohnung mit ca. 105 m², welche über einen separaten Eingang verfügt.Jede Wohnung verfügt über eigene Sanitärbereiche inkl. Therme und eine Küche. Das Hinterhaus verfügt zudem über eine großzügige Terrasse und einen Gartenanteil. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, und alle Wohnungen sind langfristig und voll vermietet.Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet durch die großzügige Fensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für den Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die ca. 131 m² große Einheit ist modern gestaltet und verfügt über flexible Nutzungsoptionen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.Über den Hinterhof gelangt man in ein, bislang unbewohnten und renovierungsbedürftigen Gebäudeteil mit ca. 80 m², welcher sich auf zwei Etagen erstreckt. Dies kann der neue Eigentümer sanieren und eine weitere Mieteinnahmenquelle erzeugen.Diese Immobilie stellt eine ideale Investition für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer langfristig sicheren Anlage sind. Die voll vermieteten Einheiten - sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen - sorgen für stetige Einnahmen, während die Lage in einer gefragten Kleinstadt mit Wachstumspotenzial eine nachhaltige Wertsteigerung verspricht. Die Mieteinnahmen in Höhe von 31.680,00 € jährlich bieten eine attraktive Rendite. Die solide Mieterstruktur, kombiniert mit den langfristigen Mietverhältnissen, minimiert das Risiko von Leerständen.Im Herzen von Marsberg befindet sich dieses gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Die zentrale Lage in einer geschichtsträchtigen Kleinstadt im Hochsauerlandkreis bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und optimaler Anbindung an die regionale Infrastruktur. Alle wesentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Mieter attraktiv macht. Marsberg besticht darüber hinaus durch seine Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wodurch sich die Lage als ideal für langfristige Mietverhältnisse erweist.
