Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 7
36275 Kirchheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein historischer, denkmalgeschützter Fachwerkhof aus dem Jahr 1799 mit Scheune, Garage/Werkstatt und großem Potenzial im Kirchheimer Ortsteil Frielingen, wartet darauf von Ihnen bewohnt zu werden. Insgesamt befinden sich hier drei Wohnungen (ca. 180 m²). Angrenzend zwei attraktive Grundstücke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Grundstück 1: ca. 14.295 m², ideal für Tierhaltung; derzeit verpachtet, kann kurzfristig frei werden; Grundstück 2: ca. 870 m² Baugrundstück, perfekt für Erweiterungen. Beide Grundstücke stehen optional zum Verkauf zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist am Gebäude und dem Baugrundstück bereits vorhanden. Zusätzlich kann eine Photovoltaikanlage installiert werden; dies wurde bereits mit den zuständigen Behörden kommuniziert. Das Haus selbst hat eine neue Bedachung und eine umfassende Sanierung erfahren und die Fassaden wurden neu gestaltet. Derzeit wird das Haus ausschließlich mit Holz beheizt; Option zur Ergänzung durch Elektroöfen und PV-Anlage vorhanden. Alternativ können auch andere Heizquellen genutzt werden.Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein Studio im Dachgeschoss auf und sind flexibel nutzbar nach Wunsch: Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 86 m² mit direktem Zugang zur neu gestalteten idyllischen Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und genießen des Gartens. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnungen mit ca. 61 m² und eine weitere 1-Zimmer-Studiowohnung im Dachgeschoss mit Zwischenebene. Insgesamt drei gut geschnittene Einheiten, perfekt zur Eigennutzung mit Vermietungsoption, als Ferienbetrieb oder für kreative Nutzungsformen. Ein charmanter Hof, lauschige Terrassenbereiche und viel Grün rund ums Haus, hier werden Sie sich bestimmt rundum wohlfühlen. Die Scheune dient als vielseitiges Nebengebäude - Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder Sie nutzen diese als Hobbyraum. Das Gebäude besticht durch große Offenheit für individuelle Nutzungen unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben. Hier trifft der Charme eines historischen Fachwerkhauses auf zeitgemäße Infrastruktur.
