Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
96231 Bad Staffelstein
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Staffelstein - einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 161?m² Wohnfläche - ein Raumwunder mit Charakter.Mit insgesamt 5,5 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einer gelungenen Trennung in zwei nahezu eigenständige Wohnbereiche bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Teilvermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar.Im vorderen Teil der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Kochnische - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder repräsentatives Arbeiten. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit klarer Formensprache und hochwertiger Ausstattung ergänzen diesen Bereich.Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Teil der Wohnung hervorragend als Arbeitsbereich für Selbstständige, die Wohnen und Beruf stilvoll vereinen möchten.Der hintere Wohnbereich präsentiert sich mit zwei weiteren Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon -, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem separaten Büro sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist der behagliche Wohnbereich mit Kaminofen und sichtbaren Holzbalken, der eine warme Atmosphäre schafft und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie dem angrenzenden Garten mit ca. 120?m² Fläche bietet - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial.Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Harmonisch abgestimmte Materialien, klare Linien und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen den Räumen stilvolle Wohnatmosphäre.Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Stauraum ist im zugehörigen Kellerraum vorhanden.Die großzügige Wohnfläche entstand durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Bei Bedarf können die 2-Zimmer-Wohnung im vorderen Bereich und die dem Garten angrenzende 3,5-Zimmer-Wohnung auch getrennt voneinander erworben werden.
