Kaufpreis 498.000 €
52076 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Ein wirkliches Schmuckstück wurde im Jahre 1892 auf dem ca. 628 m² großen Grundstück mit einer Natursteinfassade aus Blaustein errichtet. Diese wurde - nachvollziehbar - durch die Stadt Aachen unter Denkmalschutz gestellt. Ebenfalls sehr ansehnlich ist die Dachform des Hauses mit einem Krüppelwalmdach.Im Jahr 1986 erfolgte eine umfangreiche Sanierung im Inneren des Gebäudes.Die Hofseite, wo früher auch die Terrassenflächen der jahrelang im Erdgeschoss befindlichen Gastronomie lagen (zusätzliche ca. 117 m²), hat eine west- bzw. nordwestliche Ausrichtung. Die großzügige Theke dort zeugt noch von dieser Zeit.Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Einheiten mit rund 347 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohnungen à ca. 20 m², ca. 68 m² und ca. 82 m², ein Büro im 1. OG à ca. 12 m² sowie der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss à ca. 165 m². Möglich ist hier die künftige Nutzung nach den Vorstellungen des Erwerbers. Eigennutzung in einem repräsentativen Gebäude oder Fremdvermietung als klassische Kapitalanlage sind hier denkbar.Kaufpreisansatz:Preis pro m²: (Wohn- und Nutzfläche - ohne Keller, ohne Außenflächen): 1.435 m² Soll-Jahresmieteinnahme: 34.440 € (bei kalkulatorischem Ansatz EG)Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 14,46Bruttorendite: 6,9%Bei Interesse stehen wir selbstverständlich gerne für ein ausführliches Beratungsgespräch und weiteren aussagekräftigen Unterlagen zur Verfügung.
