Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
46509 Xanten
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von diesem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Xanten-Vynen. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie oder als komfortables Mehr-Generationen-Haus - hier verbinden sich Wohnqualität, Behaglichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, nicht zuletzt wegen der aufwendig durchgeführten Renovierungen.Erdgeschosswohnung mit TerrasseIm Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, einladende Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden, Sonnenbaden oder gesellige Grillabende. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche mit Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer.Obergeschosswohnung mit BalkonFast baugleich präsentiert sich die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein geschmackvolles Badezimmer machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort - ob für Kinder, Eltern oder zur Vermietung.Viel Platz im KellergeschossDas voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten: Drei Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum stehen Ihnen zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.Garten mit PotenzialDer Garten ist pflegeleicht angelegt und punktet mit Sträuchern, Bäumen, einem gemütlichen Sitzplatz im hinteren Bereich sowie einem Grillplatz. In den letzten Monaten konnte er nicht intensiv gepflegt werden - doch mit etwas Liebe und Engagement verwandeln Sie ihn wieder in eine grüne Oase.Grundstück & AusstattungDas Grundstück umfasst ca. 608 m². Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
