Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
01277 Dresden
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage:2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden-GrunaDiese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dresdner Stadtteil Gruna bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65,18 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad verteilen.Ein kleiner Balkon, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Die attraktive Wohnlage nur entfernt vom „Großen Garten“ sprechen für eine stabile Ertragslage.Gruna zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens – zentrumsnah, grün und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eckdaten für Anleger:• ca. 65,18 m² Wohnfläche• 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss• Balkon vorhanden• Erdgeschosslage – besonders gefragt bei älteren Mietern• Kelleranteil zur Wohnung• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage• Laufender Mietvertrag vorhanden (Details auf Anfrage)• Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender InfrastrukturAktuelle monatliche Kaltmiete: 480,00 € Kaltmiete Wohnung: 455,00 € (= 6,98 € / m²)Stellplatz-Miete: 25,00€ Die Wohnungsmiete ist derzeit als unterdurchschnittlich zu bewerten und weist deutliches Entwicklungspotenzial auf: Die Vergleichsmieten im Gebäude liegen bei 6,19 € – 9,45 €/m².Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein solides Objekt in einer der wachstumsstärksten Städte Ostdeutschlands – eine nachhaltige Investition mit Perspektive.
