Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 9
86609 Donauwörth
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr der 50er präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert – in den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 400.000 € durchgeführt. Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade, sowie ein komplett neues Dach. Damit ist die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.Kaltmiete Gesamt p.a.: 25.062€ Zzgl. NKDas Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten:Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²Obergeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²Dachgeschoss: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²Die Aufteilung bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Top Zustand und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.
