Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
56859 Bullay
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 in hochwasserfreier Lage mit herrlichem Blick ins Tal. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Auf einem ca. 317 qm großem Grundstück bietet das Haus rund 101,5 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Galerie, sowie eine separate Küche mit Einbauküche.Die Immobilie wurde im Jahre 2004 umfassend renoviert. Große Fensterfronten und Balkone auf allen Etage schaffen eine helle freundliche Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Immobilie besticht durch hochwertig verbaute Materialien. Raumaufteilung Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier hat man die Möglichkeit auf einem Balkon die Sonne zu genießen.Die Böden sind im Wohn- / Schlafbereich und in den Fluren mit hochwertigem Parkett ausgestattet.Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Steintreppe den Kellerbereich.Eine große, aufklappbare Fensterfront öffnet den Raum zum Garten hin und schafft ein helles , freundliches Ambiente.Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.Den idyllisch angelegten Garten für gemütliche Stunden erreicht man durch den Keller oder über einen seitlichen Zugang von außen.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme diese wurde 2022 komplett erneuert. Ein zusätzlicher Warmluftkachelofen gibt dem Wohnraum eine gemütlicheAtmosphäre. Die Luftwasserwärmepumpe für warmes Wasser ist ebenfalls aus dem Jahre 2022.Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.Carport direkt am HausDas Haus ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.RaumaufteilungErdgeschoss:* Eingangsbereich mit Windfang* Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Warmluftkachelofen* ebenerdiges Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und WC* Küche mit Einbauküche* Flur - TreppenaufgangObergeschoss:* Schlafzimmer mit Balkon zum Garten* Gäste-WC* Aufgang über eine Wendeltreppe zum SpitzbodenDachgeschoss:* Galeriezimmer mit Balkon und traumhaften AusblickKeller*Bad mit Wanne, WC sowie Waschmaschine und Trockneranschluss*Heizungsraum*Arbeitsraum*Zugang zum Garten und ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne