Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
64579 Gernsheim
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen der historischen Schöfferstadt präsentiert sich ein charaktervolles 2-Familienhaus aus dem Jahr 1900, das 1985 zu seiner heutigen Form erweitert wurde. Diese vielseitige Immobilie bietet mit ihren zwei getrennten Wohneinheiten und dem außergewöhnlichen Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für visionäre Investoren und Eigennutzer.Das Objekt umfasst eine untere Wohneinheit mit ca. 82 m² und drei Zimmern sowie eine obere Wohnung mit ca. 70 m² und zwei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse der oberen Einheit, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die getrennte Aufteilung beider Wohnungen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das wahre Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in den außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstücks. Im hinteren Bereich befindet sich eine große, historische Scheune, die vielfältige Optionen eröffnet: Sie eignet sich hervorragend für einen durchdachten Anbau zur Wohnraumerweiterung, könnte nach einem möglichen Abriss Platz für einen weitläufigen Garten schaffen oder lässt sich für ganz andere kreative Nutzungskonzepte entwickeln. Diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Stadtlage.Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erfordert und bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch gezielte Investitionen in die Renovierung können Sie sowohl den Wohnkomfort als auch das Wertsteigerungspotenzial optimal ausschöpfen. Die solide Bausubstanz aus verschiedenen Epochen bildet dabei eine verlässliche Grundlage für eine zukunftsorientierte Entwicklung.Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer durchdachten Sanierung zu schätzen wissen und die seltene Chance nutzen möchten, in begehrter Lage ein Objekt nach eigenen Wünschen zu entwickeln. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.So funktioniert es
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