Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 12
90522 Oberasbach
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Oberasbach, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf bietet. Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und 2009 komplett renoviert. Der Anbau wurde in diesem Zug per Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.950 m², stellt sie eine außergewöhnliche Investition dar. Das idyllische Zweifamilienhaus umfasst insgesamt 12 Zimmer und 5 Badezimmer, aufgeteilt auf das EG und DG des Haupthauses sowie einen Anbau, welcher durch einen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden ist. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als geräumiges Zuhause für Großfamilien oder zur Kapitalanlage. Aktuell wird es als Senioren-Demenz-Wohngemeinschaft genutzt, wodurch ein gewinnbringender Einstieg in die Pflegeimmobilienbranche möglich ist bei einer nahezu 100% Auslastung.Die Ausstattung zeichnet sich durch eine normale Qualitätsstufe aus, wobei funktionale Elemente wie ein Kamin und eine einladende Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Für Gäste ist ebenfalls gesorgt, dank eines praktischen Gäste-WCs. Darüber hinaus bietet das teilweise unterkellerte Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Stauraum oder zur individuellen Gestaltung.Da das Grundstück bis 2072 auf Erbpacht läuft, haben Sie die Möglichkeit, von langfristig gesicherten Konditionen zu profitieren.Erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese bemerkenswerte Immobilie eröffnet, und genießen Sie die Ruhe und das Engagement einer erstklassigen Wohnlage. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser besonderen Immobilie steckt.
