Kaufpreis 3.799.000 €
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentralster Innenstadtlage von Bad Marienberg präsentiert sich dieses hochwertige Immobilienensemble als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Kombination aus einem vollvermieteten Wohnmehrfamilienhaus und einem vielseitig nutzbaren Gewerbekomplex mit angeschlossenem Parkhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial - und das an einem Standort, der durch seine Lage beste Vermietbarkeit garantiert. Die komplette Grundstücksgröße beträgt 2493 m².Das im Jahr 1996 errichtete Wohnmehrfamilienhaus besteht aus 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 821 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und 82 m² - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation kaum vorhanden. Dank der zentralen Lage und des gepflegten Zustands der Immobilie besteht auch langfristig keine Schwierigkeit bei einer eventuellen Neuvermietung. Die laufenden Mieteinnahmen bieten somit eine sichere und stabile Grundlage für Ihre Kapitalanlage.Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Gewerbekomplex mit Baujahr 1986 und einer Gesamtfläche von rund 4.493 m². Die Immobilie umfasst drei großflächige Gewerbeeinheiten sowie zwei zusätzliche, aktuell als Wohnraum vermietete Büroeinheiten, die bei Bedarf gewerblich reaktiviert werden können. Zwei der drei Haupteinheiten sind fest an etablierte und namhafte Mieter vergeben. Die dritte Einheit mit rund 1.066 m² steht derzeit leer, jedoch laufen bereits erfolgversprechende Gespräche mit potenziellen Mietern aus dem Filial- und Einzelhandelsbereich. Aufgrund der hervorragenden Sichtlage, ebenerdigen Zugänge und großen Schaufensterflächen ist eine baldige Nachvermietung äußerst wahrscheinlich.Der Gewerbekomplex überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung: Klimaanlagen, moderne Lüftungstechnik, große Fensterfronten, Personenaufzug, Lastenaufzug sowie eine Rolltreppe sorgen für hohen Nutzwert und Komfort. Eine ebenerdige Anlieferungszone erleichtert die logistischen Abläufe und macht das Objekt für unterschiedlichste Gewerbearten attraktiv - vom Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Parkhaus mit 52 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück - ein seltener Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein echtes Plus für Mieter, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.Insgesamt bietet dieses Ensemble eine einzigartige Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus solider Bestandssicherheit im Wohnbereich und der Möglichkeit zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung im gewerblichen Teil. Die Lage im Herzen von Bad Marienberg sorgt dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage - sowohl bei Wohnraum als auch bei Gewerbeflächen. Ein Investment mit Substanz, Perspektive und echtem Potenzial.
