Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 6
91459 Markt Erlbach
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in allen Ebenen voll ausgebaut und hat einen schönen, familiengerechten Grundriss. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, was es ideal für Familien mit mehreren Kindern macht oder für diejenigen, die zusätzliche Räume für Gäste oder Home-Office benötigen.Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche im EG, im 1.OG und im DG zur Verfügung. Weiterhin ist im Kellergeschoss ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut, das auch sehr gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer umfassend in hochwertiger Ausstattungsqualität modernisiert.Zudem haben die Eigentümer stets die notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gewissenhaft durchgeführt. Der Zustand der Immobilie ist dadurch außerordentlich gepflegt. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Einem sofortigen Einzug nach Kauf steht somit nichts im Wege.Das gärtnerisch sehr schön angelegte Hausgrundstück hat eine Größe von 354 m². Die zum Haus gehörende Einzelgarage, mit kurzem Wege zur Haustüre, befindet sich auf einer eigenen Flurnummer mit einer Größe von 17 m².Die Garagenvorplätze und die Hauszuwegung zu den Doppelhaushälften befinden sich auch auf einer eigene Flurnummer mit einer Größe von 98 m². Diese Grundstücksfläche gehört den Eigentümern der Haushälften gemeinschaftlich je zur Hälfte.Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt "Sonstiges" entnehmen.Impressionen hinsichtlich des Zustandes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Aufteilung WohnhausKeller - Flur mit TreppenanlageKeller - Zimmer 5, als Wohnraum ausgebaut, z.B. Kinder-, Gäste-, ArbeitszimmerKeller - großer Technikraum mit Waschküche und Toilette + Kellerraum mit Dusche Keller - Heizungsraum mit ÖllagerraumEG - Hauseingang mit Flur und TreppenanlageEG - Gästetoilette mit TageslichtEG - geräumige KücheEG - Wohn-Esszimmer, klimatisiert, mit Zugang zur GartenterrasseEG - Terrasse1.OG - Flur mit Treppenanlage1.OG - Zimmer 1, z.B. Kinderzimmer, klimatisiert1.OG - Zimmer 2, z.B. Kinderzimmer, klimatisiert1.OG - Zimmer 3, z.B. Kinderzimmer, klimatisiert1.OG - Badezimmer mit TageslichtDG - Spitzboden (ausgebaut) - Zimmer 4, z.B. SchlafzimmerDG - Die Nischen in den Schrägen dienen als weitere Lagerflächen
