Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 32
99086 Erfurt
Größe 753 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit ca. 753 m² Wohnfläche, welches um 1900 massiv erbaut und 1996 / 1997 kernsaniert wurde, verfügt samt Hinterhaus (kompletter Umbau 2016 zu hochwertigen Wohnungen mit modernen Bädern und Terrassen) über insgesamt 13 Wohneinheiten davon 2 Ferienwohnungen. Die Wohnungsgrößen (vorwiegend 3-Zimmer-, zwei 1-Raumwohnungen) liegen zwischen 42,56 m² und 104,56 m². Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Wohnungen sind gepflegt und meistens mit einer Badewanne, Lichtspiegel und modernen Einbauküche ausgestattet; alle Einheiten verfügen über Süd-Balkone bzw. über überdachte Terrassen, welche zum sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Mieter haben die Möglichkeit den Innenhof gemeinschaftlich mit zu nutzen. Zudem befinden sich 4 Außen-PKW-Stellplätze zur Anmietung im Hof. Die Räumlichkeiten werden durch eine Gasbrennwert-Zentralheizung, welche 2022 (für ca. 25.000,- €) im Vorderhaus und 2023 (für ca. 15.000,- €) im Hinterhaus erneuert wurde, beheizt. Die Durchschnittsmiete pro m² und Monat liegt bei ca. 11,12 € / m². Die Mieten bewegen sich zwischen ca. 7,37 € / m² bis zu 11,63 € / m² (ohne Ferienwohnungen). Damit sind bei einigen Mieten noch Steigerungen in den nächsten Jahren gut möglich. Die unmittelbare Nähe zur Erfurter Altstadt sowie die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus.