Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 7
50259 Pulheim
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski & Hag------ ehemaliges Herrenhaus "Gut Lindenhof", heute eine ausgefallene Doppelhaushälfte, der die gelungene Verbindung von Alt & Neu besonderen Charme verleiht- Kernsaniert 2000/2001- 7 Zimmer verteilt auf EG, 1.OG, 2.OG und DG- offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang und Ausblick auf die angrenzende Terrasse- Kaminofen im Wohnzimmer- 2 Fensterbäder; im 1. OG mit Dusche u. Wanne, im 2.OG mit Dusche- Dachstudio mit bodentiefen Fenstern inkl. Dachterrasse und Abteiblick sowie einer Küchenzeile bzw. Küchenanschlüssen- 4 Kellerräume, teils mit automatischer Entfeuchtungsanlage- 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang - weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Doppelverglasung, im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden. - Böden: EG Terracotta Fliesen in Diele und Küche, Holzdielen im Wohn-Essbereich. In den oberen Geschossen Parkett, die Kellerräume sind gefliest. - Gasheizung (WEG) mit Warmwasseraufbereitung, Heizkörper.- Hofanlage bestehend aus 21 Einfamilienhäusern und 4 Eigentumswohnungen, die sich um einen harmonisch angelegten Innenhof gruppieren.- Die komplette Anlage ist ist nach WEG aufgeteilt. Die Wohneinheit wird daher im Miteigentum erworben. Das Objekt entspricht einer Doppelhaushälfte, nur die rechtlichen Gegebenheiten sind die einer Eigentumswohnung. Die Betriebskosten werden über das Wohngeld im Rahmen der Hausgemeinschaft beglichen.- Wohngeld aktuell 496,98 EUR/mtl. (inkl. Rücklagebildung und u.a. dem eigenem Wasser- und Heizkostenverbrauch)
