Kaufpreis 958.000 €
41179 Mönchengladbach
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++Objektbeschreibung++Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Westlage von Mönchengladbach. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen.Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Zusätzlich gehören sechs Garagen zur Immobilie, die ebenfalls voll vermietet sind und eine nachhaltige Zusatzeinnahme darstellen.Wohnungsaufteilung- 4 Wohnungen mit je ca. 75 m² - 2 Dachgeschosswohnungen mit je ca. 65 m² Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²6 Garagen (voll vermietet)Balkone zu allen WohneinheitenErdgeschosswohnungen mit Terrasse und GartenanteilSehr gute Grundrisse mit hoher MieterzufriedenheitJahres Nettokaltmiete mit gesamt: 45.970,- € zzgl. Einnahme der Photovoltaik Anlage von: 1.896 €Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Eine Photovoltaikanlage mit 100%iger Einspeisung ins Netz besteht seit dem Jahr 2011und sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die Förderung ist hierbei bis 2037 gesichert.Besonderheit:- Nachhaltige Kapitalanlage durch solide Bausubstanz- Voll vermietet, inklusive Garagen- Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage
