Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
79206 Breisach am Rhein
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage. Mit der großzügigen Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente auf einem 401?m² großen Grundstück mit Garten.Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Gäste WC, eine Dusche im Keller, sowie zwei Bäder zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Bereits 1992 wurde das DG zur Wohnflächenerweiterung ausgebaut und ist in der Wohnfläche teilweise mit eingerechnet. Im Gesamten ergibt sich summa summarum eine Gesamtwohnfläche von sagenhaften ca. 145m². Beim damaligen Ausbau hat man schon früh an die Zukunft gedacht und alle Versorgungsleitungen bis hoch ins DG verlegt, sodass der Einbau einer kleinen Küche ohne Probleme umsetzbar wäre. Daraus ergäbe sich die Möglichkeit einer eigenen, kleinen 2 Zi.-Wohnung im DG mit Balkon und eigenem Bad. Ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die gerne ein eigenes Reich möchten. Zur Fremdvermietung allerdings nicht geeignet, da man das Treppenhaus gemeinsam nutzt.Die im Jahr 2022 modernisierte Terrasse mit Überdachung sorgt für angenehmen Aufenthalt im Freien - mit elektrischem Windschutz auch bei wechselhaftem Wetter.Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizung: Während die Gasheizung und/oder der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt, wird das Warmwasser energieeffizient über eine Wärmepumpe aufbereitet. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert - ein echter Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekostenersparnis und Grundversorgung des Hauses und der Wärmepumpe.Für Wellness und Entspannung steht Ihnen im Kellergeschoss eine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung. Der Keller, der Dachspitz sowie der Garagennebenraum bieten darüber hinaus großzügige Nutzflächen für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder Party.Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und ein neu eröffneter Dorfladen sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien.Das Haus ist sofort bezugsfrei und mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten.
