Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
76744 Wörth am Rhein
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Maximiliansau - Familienidyll mit Stil und Raumvielfalt!Diese Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche und rund 163 m² Nutzfläche präsentiert sich als stilvolles Familiendomizil in ruhiger, gefragter Lage von Maximiliansau. Das Haus bietet Wohnkomfort über drei großzügig gestaltete Etagen.Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - ein behaglicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche, ein Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss auf ideale Weise.Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer. Zwei der Räume auf der Südseite sowie zwei auf der Nordseite teilen sich jeweils einen eigenen Balkon - ein besonderes Highlight für Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre und gleichzeitig den Außenbezug schätzen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss dient als perfekte separate Wohneinheit - ideal für Teenager, Homeoffice oder als Gästebereich. Das Dachgeschoss ist nicht offiziell in der Wohnfläche berechnet.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch den Kaminofen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage eine geräumige Waschküche, eine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz auf dem Grundstück.Ein Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage, am Ende einer Anliegerstraße, überzeugt - ideal für anspruchsvolle Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
