Kaufpreis 1.814.703 €
58636 Iserlohn
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 2 BS 1285 ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info ***** OBJEKTINFORMATIONEN:* FAKTEN:Massivbauweise auf Kaufgrundstück2 Gebäude - 2 GrundbücherBeide Objekte sind unterkellert und mit Zentralheizungen ausgestattet.# HIGHLIHTS DES ANGEBOTSZwei erstklassige Mehrfamilienhäuser, eines mit Gewerbeflächen Zentrale Lage in 58636 Iserlohn, unmittelbar an einer Einkaufsstraße Ideal für Investoren: Hohe Mietrenditen und Potenzial zur Wertsteigerung Umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ** OBJEKTÜBERSICHT* Objekt 1:Grundstücksfläche: 367 m²Gesamtnutzfläche: 956,59 m²Wohnfläche: 356,8 m² verteilt auf 6 vermietete WohnungenGewerbefläche: 599,79 m² (derzeit leerstehend)Mieteinnahmen (derzeit):Wohnungen: 32.112 €/JahrZusätzliche potenzielle Mieteinnahmen:Gewerbeflächen bei Vollvermietung: 26.422,44 €/JahrBesonderheiten: Große Schaufensterfront, Lage in einer belebten EinkaufsstraßeDas Objekt liegt in strategisch günstiger, gut frequentierter Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter.Die Gewerbeeinheiten lassen sich sehr vielseitig nutzen, zusammenlegen oder trennen.Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen:58.534,44 €/Jahr* Objekt 2:Grundstücksfläche: 519 m²Wohnfläche: 328,17 m² verteilt auf 6 WohnungenMieteinnahmen (derzeit):Wohnungen: 19.893,12 €/Jahr (für 5 Wohnungen)Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen:Vermietung der leerstehenden Wohnung (66,88 m²): 6.019,20 €/Jahr (bei 7,5 €/m²)Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut zentraler Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter.* INVESTMENTPOTENZIALGesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich):Wohnfläche: 7,5 €/m²Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 29.535,30 €/Jahr* INVESTMENTPOTENZIALGesamteinnahmen im aktuellen ZustandGesamtmieteinnahmen: 43.571,52 €/Jahrmögliche Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich):Wohnfläche: 7,5 €/m²Ladenlokal: 6,5 €/m²Lager/Werkstatt: 3 €/m²Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen Objekt 1 + 2: 88.069,74 €/Jahr* WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALDer aktuelle Marktwert des Pakets liegt bei 1.814.703,20 €. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine Steigerung der Mietpreise auf ein marktübliches Niveau kann der Verkaufserlös mittel- bis langfristig signifikant erhöht werden.Kontaktieren Sie uns:Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses Immobilienpakets entdecken!* WICHTIG:Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen.
