Kaufpreis 479.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:.Wohnung 1: ca. 104 m², großzügig geschnitten, teilweise mit Weserblick.Wohnung 2: ca. 69 m².Wohnung 3: ca. 53 m².Wohnung 4: ca. 40 m², vollständig renoviert, ideal zur Nutzung als Ferienwohnung (ca. 70 € pro Tag erzielbar).Die Wohnungen sind teils modernisiert, die Fenster wurden bereits fast vollständig erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich in gutem Zustand.Ertragssituation:Zwei Wohnungen (EG und II. OG) sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.800,- €. Die derzeit leer stehende Wohnung soll in Kürze, nach Renovierung, für € 680,- KM neu vermietet werden, Jahresnettokaltmiete zusätzlich dann € 8.160,-. Die ansprechend eingerichtete 40 m² Wohnung könnte als Ferienwohnung genutzt werden und bietet zusätzliches, attraktives Einnahmepotenzial. Bei einer Auslastung von lediglich 50 % wären hier bereits ca. 12.775 € Jahresumsatz realistisch. Somit ist eine Jahresnettokaltmiete zusammen in Höhe von € 34.735,- erzielbar.Ein charmantes Mehrfamilienhaus in bester Braker Lage - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Potenzial durch Ferienvermietung kombinieren möchten. Ebenso interessant für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten nutzen möchten.
