Kaufpreis 2.590.000 €
97082 Würzburg
Größe 747 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des Stadtteils Zellerau, nur einen Steinwurf von der idyllischen Mainpromenade, der Talavera und der Mainbrücke entfernt, befindet sich dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich heute als äußerst attraktives Anlageobjekt mit solider Vermietungsstruktur und großem Entwicklungspotenzial.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270?m² erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 747?m², verteilt auf zehn rentabel vermietete Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und teilweise Blicke auf die Festung gewährt. Die Hochparterre-Lage unterstreicht die repräsentative Ausstrahlung des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Distanz zur Straße.Die Liegenschaft wurde in den vergangenen zehn Jahren umfangreich modernisiert. Zu den durchdacht ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, die Sanierung des Treppenhauses, die Erneuerung des Dachs, der Bäder sowie der Balkonanlagen. Auch die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde auf modernen Stand gebracht. Ein weiteres Highlight: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellen Standards.Die Zellerau ist geprägt von herrschaftlicher Altbausubstanz, lebendigem Kulturleben, hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten am Main. Die fußläufig erreichbare Mainbrücke verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum, während die Talavera mit ihren Grünflächen und Veranstaltungen das Wohnumfeld zusätzlich bereichert.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für Qualität, Lage und Substanz - ein historisches Schmuckstück mit wirtschaftlicher Stabilität und Zukunftsperspektive.
