Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 4
39343 Hohe Börde
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause oder eine sichere KapitalanlageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese wunderschön geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Flur führt Sie direkt in das offene Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die helle Küche, direkt neben dem Essbereich gelegen, lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC und bequem von den Schlafzimmern erreichbar. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Im Untergeschoss erwarten Sie ein praktischer Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum - hier finden Sie reichlich Platz für alles, was Sie verstauen möchten.Vermietung & RenditeDie Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig an eine Familie vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle suchen.Aktuelle Kaltmiete: 576 € monatlich zzgl. 18 € für den Stellplatz (7.128 € jährlich)Küche: Eigentum der MieterNatürlich ist auch eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Fristen möglich. Wir beraten Sie gern zu den Details!Wirtschaftliche HighlightsHausgeld: ca. 338 €/Monat, davon ca. 286 € umlagefähigInstandhaltungsrücklage: ca. 50 €/MonatGesamte Rücklage der Anlage (Stand 31.12.2023): ca. 22.620 €Die auf die Wohnung entfallende Rücklage wird beim Kauf ohne Zusatzkosten übertragen - ein echter Pluspunkt für Käufer!Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.So funktioniert es
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