Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
34134 Kassel
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes und Teilmodernisiertes Wohnhaus mit aktuell zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kassel - Niederzwehren, im Märchenviertel!Die Immobilie wurde ca. 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 285,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 190,61 m² inkl. anteiliger Terrassen- & Balkonflächen. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Kellergeschoss. Weiterhin wurde das gepflegte Wohnhaus in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2003 wurde das Dach sowie die Dachdämmung erneuert. Durch leichte Umbaumaßnahmen könnte der neue Eigentümer diese Immobilie auch zu einem Dreifamilienhaus umbauen und es somit als Kapitalanlage nutzen. Bisher wurde die Immobilie selbst als Mehrgenerationenhaus genutzt. Das Erd- und Obergeschoss bilden aktuell eine große Wohnung mit ca. 140,00 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-Bad mit Terrasse verteilt. Die beiden Etagen sind zum einen über das Treppenhaus und zum anderen über eine innenliegende Treppe verbunden. Mit einigen baulichen Veränderungen könnten hier wieder zwei separate, jeweils ca. 70 m² große Wohnungen entstehen.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon und in den Garten, das Badezimmer sowie das Esszimmer mit Zugang in das Obergeschoss. Das Obergeschoss selbst bietet eine offene Bibliothek, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Ess- oder Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer ausgestattet. Bis heute wurde die Wohnung im Dachgeschoss als Ferienwohnung vermietet und ist vollmöbliert ausgestattet. Der Traumhafte Blick vom Balkon ist atemberaubend und wird sie begeistern!Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2005.Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungs- & Waschraum verschiedene Kellerabstellräume sowie eine Garage.Niederzwehren ist das Märchenviertel Kassels - Abseits der Frankfurter Straße, dort wo es am wenigsten vermutet wird, laden Fachwerkhäuser, kleine Bäche und imposante Mauern zum Entdecken ein. Mittendrin eines der geschichtsträchtigsten Häuser der Stadt, das Wohnhaus der Märchenfrau Dorothea Viehmann, die Namensgeberin des Märchenviertels geworden ist.
