Kaufpreis 1.650.000 €
23564 Lübeck
Größe 828 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 1927 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhäuser (2 Häuser) mit 2 Vollgeschossen und Vollkeller. Die Immobilien stehen auf einem 1.777 m² großem Eigenlandgrundstück (Bodenrichtwert € 550/m²). Die derzeit insgesamt 11 Wohnungen verteilen sich auf 6 und 5 Einheiten pro Eingang. Die Wohnfläche aller Wohnungen beträgt 828 m² zzgl. Keller und Kellergarage von rd. 290 m² Nutzfläche.Die 11 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Haus 22:-3 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 5 rd. 69 m² bis rd. 82 m²)-2 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 45 m²)Haus 24:-4 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 91 m²)-3 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 3 rd. 76 m² bis rd. 80 m²)-5,5 Zimmer-Wohnung ( Anzahl 1 rd. 101 m²)Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschküche zur Verfügung. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf € 74.460,-- zzgl. € 11.400,-- (Leerstand einer Wohnung mit 4 Zimmern rd. 91 m²) auf insgesamt € 85.860,--.Die Wohnung ist nicht vermietet worden, um den neuen Erwerber die Nutzung oder Anschlussvermietung zu ermöglichen.In den Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter sind neben den üblichen Kosten wie Wasser- Entwässerung, Versicherung etc. auch Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten.
