Kaufpreis 133.000 €
Zimmer 15
08412 Werdau
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideen und handwerkliches Geschick sind gefragt! Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus und Werkstatt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 580 m². Das Grundstück ist ca. 470 Quadratmeter groß. Das Objekt aus der Gründerzeit sucht einen neuen Eigentümer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Sorgen Sie dafür, das keine Lücke in der vorhandenen Bebauung in der Brüderstraße entsteht, es lohnt sich! Dieses Haus prägt den Charakter der Straße mit ihrer durchgängigen Bebauung mit! Aufteilung des Objektes: Die Immobilie besteht aus: - Hauptgebäude - Werkstatt - Hinterhaus Das Hauptgebäude wurde erbaut in massivem , schönen Backstein um ca. 1910. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist ca. 75 m² groß und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier kann man sich als Gewerbetreibender selbst hervorragend verwirklichen. Wenn nicht gewünscht, ist auch ein Umbau zu Wohnzwecken möglich. Die Immobilie verfügt über einen schönen, ausbaufähigen Innenhof, Terrassen an den Gebäuden sind bereits geplant. Mehrfamilienhaus an der Straßenseite: Das Sechsfamilienhaus bietet ca. 380 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Das Hauptgebäude ist bereits komplett entkernt und teilsaniert, im Erdgeschoss wurde schon die neue Elektrik mit Internet und Abwasser/Wasser verlegt. Die Aufteilung der Wohnungen in den Obergeschossen kann noch individuell gestaltet werden, diese Wohnungen warten noch auf eine Sanierung. Die Fenster sind teilweise bereits erneuert. Alle Versorgungsanschlüsse sind in den Wohnungen neu zu erstellen. Sanierungen am Dach, den beiden Schornsteinen und den Regenrinnen wurden laut Voreigentümer im Jahr 2018 durchgeführt. Alle Medien sind vorhanden, aktuell jedoch nicht in Funktion. Werkstatt: Die vorhandene zweigeschossige Werkstatt bietet sich für die Installation einer zentralen Heizungsanlage für das gesamte Objekt geradezu an. Alle Versorgungsanschlüsse Gas, Wasser, Strom wurden im großen Keller des Hauptgebäudes bereits neu installiert und sind in die Werkstatt fortzusetzen. Die Werkstatt hat einen eigenen Eingang . Im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen je ca. 60 m² zur Verfügung. Die Fläche lässt sich zu zusätzlichem Wohnraum umbauen, Abwasser/Wasseranschlüsse sind auch hier neu verlegt. Ideal für den Standort der zu errichtenden Heizungsanlage, da zwischen den beiden Baukörpern gelegen. Zweifamilienhaus im Hinterhof: Dieser Gebäudeteil besitzt den größten Fortschritt in der gesamten Sanierung der Immobilie. Der Gebäudeteil bietet insgesamt ca . 200 Quadratmeter Wohnfläche, bestehend aus einer 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit neuem Badezimmer, 2 Abstellräumen und großer Küche. Die Elektrik, Abwasser und Frischwasser wurden bereits in 2023 neu verlegt. Bodenbeläge und Installation sind vorhanden und fertigzustellen. Die 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, hier muss weiter saniert werden. Das Hinterhaus wurde im Zuge der begonnen Sanierung trockengelegt. Der Fussboden im Erdgeschoss ist abschließend herzustellen. Für beide Wohnungen im Hinterhaus ist je eine Außenterrasse vorgesehen. Beide Wohnungen besitzen einen separaten Eingang. Die Elektrik, Abwasser und Wasser wurden bereits neu verlegt und sind fertigzustellen. Baumaßnahmen in der gesamten Immobilie von 2021-2024: Alle Abwasserrohre neu, Elektrik und Wasser im 6 Familienhaus EG und 2 Familienhaus komplett erneuert, Fenster erneuert und vieles mehr. Ideal ist dieses Objekt für Handwerker, die im Zweifamilienhaus (Hinterhaus) wohnen möchten und dann in Ruhe das Sechsfamilienhaus vorne zur Vermietung fertigstellen. Für den Erwerb dieser Immobilie ist als Option ein Mietkauf möglich! Die möglichen Konditionen dafür teilen wir Ihnen gerne mit.
