Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
04821 Brandis
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen aus ca. dem Jahr 1900 erzählt eine bewegte Geschichte: Ursprünglich als gastliche Stube errichtet, diente es im Zweiten Weltkrieg als sicherer Unterschlupf für Schutzsuchende. Seit 2011 wurde das Haus mit viel Herzblut umfassend saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme behutsam bewahrt wurde.Im Erdgeschoss erstreckt sich der ehemalige Gastraum, der heute als großzügiger Gewerbebereich genutzt wird. Vier Räume mit insgesamt über 150 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden ergänzt durch Kundentoiletten, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum des Hauses.Das Ober- und Dachgeschoss sind zu einer beeindruckenden Wohnung mit rund 260 m² Wohnfläche ausgebaut. Über den zentralen Flur erreichen Sie zwei große Bäder, ein gemütliches Gästezimmer mit Kamin sowie das weitläufige Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein offener, gemütlicher Raum, der durch seine Großzügigkeit und warme Atmosphäre besticht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Verbindung zur angrenzenden Dachterrasse, die teilweise verschattet ist und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die moderne, großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ebenfalls vom Flur aus führt eine Treppe zu drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - perfekt für individuelle Wohnträume oder Kinderzimmer.Weitere Ausbaureserve bieten drei weitere Zimmer, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Innenhof, der viel Abstellfläche bietet, sowie einem begrünten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein großes Nebengebäude mit Werkstatt bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Bastlerträume und weitere Nutzungen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, zusätzliche Ferienwohnungen auszubauen - der Raum ist vorhanden, die Umsetzung wartet auf Ihre Ideen.Weiterhin befindet sich im Hinterhaus, angrenzend an die Werkstatt, eine große Ausbaureserve. Hier könnte zum Beispiel eine Gästewohnung entstehen. Die Alteigentümer hatten hier das Ausbauen zu Ferienwohnungen vorgesehen.Technisch ist das Haus bereits modernisiert: Eine Gasbrennwerttherme aus 2019 sorgt für effiziente Wärme über eine Fußbodenheizung und hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Objekt verbindet somit historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbeobjekt oder Investitionschance.