Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 11
97789 Oberleichtersbach
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und den soliden Zustand. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde im Jahr 2014 durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden Fassade, Heizung, Dach (gedämmt), Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster sowie eine Photovoltaikanlage erneuert. 2018 erfolgte zudem ein Anbau, der die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal deutlich erweiterte.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet sowohl großzügige Gewerbeflächen als auch attraktiven Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Physiotherapiepraxis, die aktuell für 900 € kalt vermietet ist. Diese Fläche ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Darüber hinaus steht eine ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung, die vom Eigentümer bewohnt wird. Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie einem Balkon. Diese Einheit ist derzeit für 400 € kalt vermietet.Auch der Keller bietet viel Platz und überzeugt mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Lagerflächen gibt es einen funktionierenden Kühlraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum, die zusätzliche Flexibilität schaffen.Ob als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Objekt technisch und optisch in einem sehr guten Zustand und verspricht sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern langfristige Sicherheit und hohen Nutzungskomfort.So funktioniert es
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