Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
59555 Lippstadt
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive und gepflegte Erdgeschosswohnung in einem verklinkerten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem vollständig eingezäunten Grundstück. Das Grundstück des Zweifamilienhauses weist eine Gesamtfläche von ca. 622 m² auf.Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist blickgeschützt durch einen 1,80 m hohen Holzzaun und verfügt über einen eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Das Sondernutzungsrecht für den Garten liegt bei der Erdgeschosswohnung.Die Wohnung selbst umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich befinden sich ein Waschraum mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschinen, ein Trockenraum mit Heizkörper sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Außerdem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist vorhanden.Das Haus wird von zwei getrennten Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher versorgt - jede Wohneinheit verfügt über ihre eigene Anlage. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Doppelgarage mit Grube. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße. Eine elektrisch betriebene Toreinfahrt mit Fernbedienung sorgt für zusätzlichen Komfort.Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es besteht die Option, das Grundstück direkt vom Erbpachtgeber zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten) oder einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abzuschließen.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive der Doppelgarage ca. 820 EUR, was einer Jahresmiete von 9.840 EUR entspricht. Somit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Garten in einer ruhigen, gepflegten Umgebung zu realisieren. Die Wohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
