Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
25938 Nieblum
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reetdachhaus liegt in einer sehr begehrten Lage in Nieblum auf Föhr und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.237 m² viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Das Anwesen ist stark sanierungsbedürftig und benötigt sowohl bauliche als auch energetische Maßnahmen, um wieder in einen bewohnbaren Zustand versetzt zu werden.Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten, welche sich über eine Fläche von insgesamt ca. 185 m² erstrecken. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, den hinteren Bereich weiterhin als Weide oder als Ackerfläche zu nutzen, was für die Haltung von Pferden oder andere landwirtschaftliche Zwecke besonders interessant sein könnte. Auch die drei Garagen aus dem Jahr 1980 bieten weiteren Nutzwert. Für die obere Etage des Hauses besteht eine Nutzungsbaulast, die jedoch vom Baulastinhaber nicht in Anspruch genommen werden soll. Hier könnte gegebenenfalls ein entsprechender Vertrag aufgesetzt werden. Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, was in Anbetracht des Sanierungsbedarfs ebenfalls auf den Prüfstand gestellt werden sollte. Bei der Größe des Grundstücks würde es sich anbieten hier Erdwärme in der Fläche zu verlegen Auch wenn dieses Reetdachhaus eine anspruchsvolle Sanierungsaufgabe darstellt, bietet es ,aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße, jedoch eine attraktive Grundlage.
