Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 10
71642 Ludwigsburg
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem ZustandDieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837?m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764?m² vermietbare Fläche - davon ca. 330?m² Wohn- und ca. 434?m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei etwa 75.000?€.Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter - darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300?m² Fläche sowie ein Elektrobetrieb, der sich um die Haustechnik kümmert. Zusätzlich gibt es vier gepflegte Wohneinheiten mit modernisierten Bädern und Balkonen. Die Zufriedenheit der Mieter spiegelt sich in der langjährigen Nutzung wider. Die Flachdachsanierung erfolgte 2018, Fenster und Bäder wurden in den letzten zwei Jahrzehnten sukzessive erneuert.Das Gebäude steht auf einem voll ausgenutzten Grundstück mit vier Carport-Stellplätzen im hinteren Bereich. Dank solider Bausubstanz und einer Statik, die eine Aufstockung ermöglicht, bietet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
