Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 13
92729 Weiherhammer
Größe 406 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Familienparadies mit vielfältigen Möglichkeiten!Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 bietet das perfekte Umfeld für Familien, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Leben harmonisch miteinander verschmelzen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung – das durchdachte Raumkonzept über mehrere Ebenen eröffnet zahlreiche Optionen für Ihre individuellen Lebensmodelle.Errichtet in massiver Bauweise, erstreckt sich das Haus über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die klare Trennung der Wohnbereiche garantiert Privatsphäre, während großzügige Gemeinschaftsflächen Raum für Begegnung und Familienleben schaffen.Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei funktional gestaltete Bereiche:Im Nebengebäude befindet sich eine Garage mit bequemer Zufahrt, ein separater Nebeneingang sowie ein Geräteabstellraum – praktisch für alles, was draußen gebraucht wird. Über einen geschützten Verbindungsgang gelangen Sie ins Hauptwohnhaus, das durch Offenheit und Helligkeit auf über 200m² überzeugt.Einladend beginnt der Rundgang im Dielenbereich, der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche sowie zum gemütlichen Kaminzimmer mit stimmungsvollen Rundbogenfenstern bietet. Der anschließende Wohnbereich begeistert mit einem lichtdurchfluteten Esszimmer, das fließend in die stilvolle, weiße Küche übergeht – inklusive Speisekammer und Zugang zur großen Terrasse. Der erhöhte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen gestaltet und mit einer Atmosphäre, dass selbst Ihr Haustier sich hier wohl fühlt. Dank der eingebauten Haustierklappe in der Terrassentür kann sich auch der vierbeinige Familienliebling ganz frei bewegen und jederzeit gemütlich dazu gesellen – ob drinnen bei der Familie oder draußen im Gartenparadies.Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten – fast wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Der liebevoll angelegte Außenbereich benötigt zwar etwas Zuwendung, entfaltet dann jedoch sein ganzes Potenzial: reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.Besonders hervorzuheben sind zwei überdachte Freisitze, die sich rechts und links der großzügigen Terrasse befinden. Diese geschützten Bereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Grillabende oder unvergessliche Familienfeiern.Über eine halbgewendelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit eleganten Rundbogenfenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein großes Familienbad bietet ausreichend Platz für die Morgenroutine mit mehreren Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer mit eigenem Balkon sowie ein Kinderzimmer, das – wie das Elternzimmer – Zugang zum geteilten Balkon bietet.Eine rund 58 m² große Einliegerwohnung im östlichen Gebäudeteil – mit separatem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Abstellraum und eine mögliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 72 m² Wohnfläche – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Kapitalanlage, bieten noch mehr Raum für ein harmonisches Zusammenleben.Beide Wohnungen sind über das helle Treppenhaus mit Natursteinbelag erreichbar und bieten ein hohes Maß an Flexibilität.Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 131 m² bietet das Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren persönlichen oder beruflichen Vorstellungen.Ob Büro, Hobbyräume, Lagerflächen oder Werkstatt – hier ist Raum für Ihre Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Waschküche, ein separates WC, einen Heiz- und Ölraum sowie mehrere Abstellräume.Das Untergeschoss ist sowohl bequem über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar – eine ideale Voraussetzung für eine gewerbliche Nutzung, oder ein eigenes Business.Ein weiterer Blickfang im Garten ist der stilvolle Whirlpool, der in einem eleganten Pavillon mit weißer Fensterfront untergebracht ist. Mit etwas Auffrischung lässt sich dieser private Wellnessbereich schon bald wieder in eine echte Wohlfühloase verwandeln.Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Spielzeug oder saisonale Ausstattung und rundet das Angebot ab.Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung installiert – ein zukunftssicheres Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Fazit:Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Raum für Familienleben, Entfaltung und Zukunft. Ob gemeinsames Familienglück, generationsübergreifendes Zusammenleben oder intelligente Vermietungskonzepte: Hier entstehen neue Perspektiven – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
