Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 10
26607 Aurich
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen ein Landhaus mit einem Grundstück in dem Auricher Ortsteil Pfalzdorf zum Kauf an. Hier wohnen Sie in ruhiger ländlicher Lage und genießen das Miteinander von freundlichen Nachbarn.Diese attraktive Immobilie umfasst ein Landhaus mit einem Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1050 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.Das in 1963 erbaute und in den 90ziger Jahren aufwendig renovierte Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Hier wurden die ehemalige Garage zu einem gemütlichen Wohnbereich umgebaut.Beschreibung Haus 1:Durch den stilvoll gestaltenten Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauptflur. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates Zimmer mit Laminatboden. Alle anderen Böden im Untergeschoss sind verfliest. Links führt ein weiterer kleiner Flur zum Hauswirtschaftsraum und dem in weiß gehaltenem durchgefliesten Bad mit Dusche. Durch einen gemauerten Rundbogen gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Nebeneingang und dem zweiten Eingang zum großen offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen sowie angrenzender Küche mit moderner weißen Küchenzeile. Die Küche bietet Zugang zur großen überdachten Terrasse, die durch das liebevoll gestaltete Ambiente und der gemauerten Grillecke zum verweilen und entspannen einlädt. An der Seite der Terrasse befindet sich ein Abstellraum / Werkstatt und links um die Ecke eine weitere kleine Terrasse.Über die Treppe im Hauptflur gelangen Sie zum Obergeschoss. Unter der Treppe ist der Zugang zum Kellerraum. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Räume, ein Flur mit Einbauschränken sowie ein weißes durchgefliesten Bad mit WC, zwei Waschbecken und einer grauen Eckbadewanne. Alle Zimmer sind mit Korkböden versehen.Im vorderen oberen Bereich bieten zwei kleinere Zimmer Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große Zimmer im Obergeschoss ist mit Einbaukleiderschränken ausgestattet und wird aktuell als gemütliches Schlafzimmer genutzt.Zu dieser Wohneinheit gehört ein großzügiger Garten, der im Besonderen im hinteren Bereich mit viel Kreativität und mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier befindet sich ein weiterer mit mit besonderen Steinen errichteter Grillplatz. Der alte Baumbestand im Garten und der Blick auf das schöne Landhaus ist für jeden Naturfreund eine Augenweide.Hinter dem Haus befindet sich das Nachbargrundstück mit einem großen Garten, der mit seinem Blick auf eine Streuobstwiese, sowie der Blick zum Wald zum Entspannen einlädt. Auch das eigene Grundstück bietet mit 3 Terrassen und einer Feuerstelle Zeit zum Entspannen. Der rechte und hintere Teil des Grundstücks ist nicht einsehbar.Auf der Hofeinfahrt befindet sich ein links ein Schuppen, der zur Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrrädern, Kaminholz oder Ähnlichem dient. Die Auffahrt ist so gestaltet, dass sie mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Haus bietet.Kurzbeschreibung zur Wohneinheit 1:Baujahr 1963 und in 1995 saniertNeue Fenster 1995 - 2005Neue Dacheindeckung und Ausbau des ObergeschossesBadezimmer 1995Gasbrennwerttherme von 1996Bodenbeläge Laminat, Fliesen, KorkRaumaufteilung Erdgeschoss:2 Flure1 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer1 Küche inklusiver hochwertiger Einbauküche1 großes Wohn- und Essbereich mit Kaminecke1 Gäste WC1 durchgefliestes weißes Badezimmer mit DuscheHauswirtschaftraum /Waschraum /HeizungsraumKellerraumüberdachte Terrasse (35qm)Raumaufteilung Obergeschoss:2 Kinderzimmer1 Schlafzimmer1 Badezimmer2 Flure teils mit EinbauschränkenBeschreibung der Wohneinheit 2:Das Nebengebäude wurde 1996 erbaut. Sie könnte ideal als Ferienwohnung, zur Vermietung an Monteure, als Einliegerwohnung für die Eltern bzw. Familienmitglieder genutzt werden. Die mögliche Tagesmiete bei einer Ferienwohnung beträgt vergleichsweise 90 Euro am Tag.Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Durch den Vordereingang gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Türen und Fenster die Größe des Raumes hell und freundlich wirken lässt. Dieser Raum ist mit grauen Vinylboden in Holzoptik gestaltet. Die große, moderne, weiße Einbauküche mit viel Abstellmöglichkeiten macht Lust aufs Kochen.An diese Räumlichkeit grenzt ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum, Arbeits- oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.Durch einen kleinen Flur gelangen Sie zu dem vollverfliestem kleinen Bad, welches mit grauen und weißen Fliesen sehr stilvoll wirkt. Dieses ist mit einem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. In diesem Flur befindet sich sowohl die Hintertür mit Zugang zu dem hinteren Teil des Gartens als auch zum Obergeschoss. Dieses erreichen Sie über eine Raumspartreppe. Oben gelangen Sie ebenfalls über einen kleinen Flur, der über ein Fenster verfügt, zu den Räumlichkeiten. Über ihn kann auch der großzügige Dachboden erreicht werden.Geradeaus finden Sie das vollverflieste Bad mit der integrierten Sauna, die mit vier Bänken ausgestattet ist. Im Bad befindet sich eine Dusche sowie Waschbecken und WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die über einen Durchgang verbunden sind. Diese werden aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Sie sind beide mit sind mit hellem Laminat ausgelegt.Kurzbeschreibung Wohneinheit 2:Neubau 1996neue helle Fußböden aus Vinyl und Laminatneue weiße Fenstermoderne Einbaukücheist an die Gasbrennwerttherme von Wohnbereich 1 des HaupthausesSauna im ObergeschossAufteilung Erdgeschoss:1 offene Wohn- Essbereich mit Einbauküche1 kleines Schlafzimmer/Abstellraum/Arbeitszimmer1 modernes kleines Bad mit WC und WaschbeckenAufteilung Obergeschoss:kleiner Flur mit Fenster1 Arbeitszimmer/Ankleidezimmer1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC1 Sauna1 großzügiger Dachboden Außenbereich:1 Lagerraum für Brennholz1 Fahrradschuppen1 GeräteraumDie Grundstücksfläche beträgt ca. 1050 qmDer Bodenrichtwert entspricht: 1 qm 32,00 Euro. Das entspricht einem Grundstückswert von 33 600 Euro.
