Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 12
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Das Haupthaus wurde 1906 errichtet, 1936 erweitert und in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden originale Elemente wie die Holztreppe, bleiverglaste Fenster und historische Fliesen erhalten und aufwendig restauriert. Gleichzeitig erfolgten Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Energieeffizienz.Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200?m² Wohnfläche sowie sechs Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 694?m². Eine Lagerhalle, bisher eigengenutzt, bietet weiteres Vermietungspotenzial. Das Grundstück umfasst 1.046?m² und bietet fünf Stellplätze.Ein Teil der Gewerbeeinheiten ist langfristig vermietet und sichert stabile Einnahmen. Die zentrale Lage in Rheydt überzeugt durch gute Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote - ideal für Investoren und Eigennutzer.
