Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 20
58091 Hagen
Größe 492 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDiese zwei angebotenen MFH bieten mit ihrem zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand sich auszahlende Investitionsmöglichkeiten. Die Mischung aus 3 großen und 3 kleineren WE sorgt für eine gute Vermietbarkeit – von Einzelpersonen über Paare und Familien kann die Nachfrage bedient werden.OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurden diese beiden aneinander gebauten Häuser A + B ca. 1900 auf einem kleinen, ca. 200 m² großen Eckgrundstück.Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet, sind unterkellert und zeigen sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.Haus A hat eine Fassadenverkleidung mit farbig getönten Eternitplatten; das Dach weist eine Abdeckung mit Alublechen auf.Die Wohnfläche hier beläuft sich auf ca. 363 m², verteilt auf 3 WE mit ca. 1x 165 m² und ca. 1x 120m² und ca. 1x 78 m² Wfl.Die Ausstattung der Wohnungen sind einfach bis normal mit Laminatböden und zeitgemäßen Bädern. Es steht ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung.Haus B hat eine weiße Putzfassade mit grauen und braunen Akzenten und ist im Gegensatz zu seinem eher schlichten Nachbarn deutlich auffälliger dank seiner Eckgestaltung mit erkerförmigem, das Dach noch überragenden Turmvorbau und Rundbogenfenstern im EG.Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 129 m², verteilt auf 3 WE mit ca. je 43 m² Wfl.Die Wohnungen sind schlicht, aber erfüllen die erforderlichen Standards.Auch hier zeigt sich Renovierungsbedarf u.a. im Bereich des Treppenhauses.Der Fernsehempfang ist über Einzel- SAT-Anlagen gewährleistet.Beheizt werden die Objekte über zwei Gas-Zentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Beide Häuser sind voll vermietet.Die Jahresnettokaltmiete gesamt beläuft sich auf ca. € 36.000,-.
